В соответствии с п.3 ст.2 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ и ст. 7 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 "О землепользовании в городе Москве" при заключении договоров купли-продажи земельных участков в городе Москве по заявлениям, поданным до 01.07.2012, устанавливается запрет на реконструкцию, строительство зданий, строений, сооружений на земельном участке.
За снятие такого запрета предусмотрена плата в размере 80% от кадастровой стоимости такого участка, действующей на момент снятия запрета на строительство, реконструкцию.
Полномочиями на принятие решения о снятии запрета наделен Департамент городского имущества города Москвы (правопреемник Департамента земельных ресурсов города Москвы) в рамках оказания государственной услуги "Выдача распоряжения о снятии запрета на строительство".
В помощь плательщикам на нашем сайте размещены реквизиты для данного платежа, а также примеры платежных документов.
В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" за право реконструкции (строительства) на своих земельных участках собственники должны будут заплатить даже если условия приобретения участков из государственной собственности этого не предусматривали.
Законом города Москвы от 10.07.2013 № 42 "О внесении изменений в Закон города Москвы от 19 декабря 2007 года № 48 "О землепользовании в городе Москве" полномочия по установлению конкретных размеров платежа за право реконструкции (строительства) переданы Правительству Москвы и постановлением Правительства Москвы от 10.09.2013 № 593-ПП эти "конкретные размеры" утверждены.
Согласно указанному постановлению размер платы определяется по формуле:
П=(КС2-КС1)хk1хК, где:
- КС1 - установленная кадастровая стоимость земельного участка на дату обращения,
- КС2 - кадастровая стоимость земельного участка с измененным ВРИ, рассчитанная исходя из максимального УПКС ЗУ;
k1 - коэффициент изменения цен, установленный на дату обращения, - К - коэффициент расчета платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, который рассчитывается по формуле:
К=(∑PixSixk2)xKp/G, где:
- Pi - базовый стоимостной показатель помещения i-го вида функционального назначения в ОКС (в соответствии с приложением к ППМ № 273-ПП)
- Si - общая площадь помещения i-го вида функционального назначения в соответствии с ГПЗУ
- k2 - коэффициент местоположения, равный:
- 0,001 - для ЗУ, расположенного за пределами внешних границ ТТК, за исключением изменения ВРИ на ВРИ, предусматривающего строительство (реконструкцию) жилого здания, гостиницы (иных объектов, одним из которых является гостиница);
- 1 - для остальных ЗУ
- Кр - коэффициент ренты. Определяется в соответствии с таблицей 2 приложения 8 к ППМ от 25.04.2006 N 273-ПП ;
G - коэффициент разницы кадастровых стоимостей, который рассчитывается по формуле:
G=(КС2-КС1)х1,00001, где:
- КС1 - установленная кадастровая стоимость земельного участка на дату обращения,
- КС2 - кадастровая стоимость земельного участка с измененным ВРИ, рассчитанная исходя из максимального УПКС ЗУ.
Рассчитанный по этой формуле размер платы за изменение вида разрешенного использования ЗУ для лица, которое приобрело ЗУ в собственность по договору купли-продажи у города Москвы в период с 19 ноября 2020 г. по 1 апреля 2022 г., уменьшается на стоимость выкупа ЗУ по данному договору.
Важно! - по этому виду платежа возможно предоставление рассрочки.
Если вы хотите узнать больше или получить консультацию по конкретному вопросу, мы постараемся вам помочь - обращайтесь.
Платите за землю правильно!