Внимание!
В связи с редизайном сайтов госорганов и СМИ, произошедших с 2013 года, ссылки на внешние ресурсы могут не работать!

27/12/2013

На сайте Правительства Москвы опубликовано постановление Правительства Москвы от 26.12.13 № 907-ПП "О внесении изменения в постановление Правительства Москвы от 29 ноября 2013 г. № 772-ПП", которым уточнен перечень объектов недвижимости, собственники которых будут уплачивать налог на имущество организаций по ставке 0,9% от кадастровой стоимости недвижимости в 2014 году.

Платите за имущество правильно!

К началу страницы →

24/12/2013

Вчера на сайте Департамента городского имущества города Москвы опубликован проект постановления Правительства Москвы "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП".

Этим проектом предполагается кардинально изменить порядок уплаты арендаторами "оброка" за изменение цели предоставления земельного участка.

Сейчас арендатору это необходимо сделать в течение 30 дней после государственной регистрации соответствующего дополнительного соглашения к договору аренды (или, в некоторых случаях, договора аренды). Проектом же предлагается исчислять этот срок с даты принятия Градостроительно-земельной комиссией города Москвы или Департаментом городского имущества города Москвы решения об изменении цели предоставления земельного участка, если такие изменения предусматривают проектирование и строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

23/12/2013

Как известно, наибольшие споры вызывает отнесение земельного участка к тому или иному вида разрешенного использования. Постановлением Правительства Москвы от 10.12.13 № 816-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 мая 2011 г. № 228-ПП" уточнена таблица с расшифровкой видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Мы подготовили новую редакцию постановления Правительства Москвы от 25.05.2011 № 228-ПП "Об утверждении Перечня видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в городе Москве".

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

17/12/2013

На сайте Департамента городского имущества города Москвы размещен калькулятор арендной платы за использование земельных участков на 2014 год.

Как обычно, сделана оговорка о том, что "результаты расчета носят справочный характер и приводятся на основании сведений, содержащихся в информационных ресурсах Департамента городского имущества города Москвы".

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

16/12/2013

В городе Москве изобретен оригинальный способ борьбы с оспариванием кадастровой стоимости земельных участков их арендаторами.

Как известно, арендуемый земельный участок из неразграниченной государственной собственности, на котором расположен объект недвижимости, находящийся в частной собственности, в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ может быть приобретен в частную же собственность только собственником этого объекта недвижимости.

На этом основании судьей был сделан вывод о том, что арендуемый земельный участок не может быть предметом сделки на открытом рынке и, следовательно, рыночной стоимости не имеет, о чем честному миру сообщено в решении Арбитражного Суда города Москвы от 25.10.2013 по делу № А40-59687/2013.

Интересно, найдутся ли аналогичные дела, по которым будут приняты иные решения и что по ним скажут, прокуроры, например :).

Платите за землю правильно (если сможете)!

К началу страницы →

12/12/2013

На сайте Правительства Москвы опубликовано постановление Правительства Москвы от 11.12.13 № 819-ПП "Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков".

Интересно, если у Вас по документам завод, а по факту офисы, то здания снесут?

Платите за землю и имущество правильно!

К началу страницы →

29/11/2013

На сайте Правительства Москвы опубликовано постановление Правительства Москвы от 29.11.2013 № 772-ПП "Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, на 2014 год".

В соответствии с ним заинтересованные лица в случае несогласия с включением и/или невключением соответствующего объекта недвижимости в перечень до 18.12.2013 могут обратиться в Госинспекцию по недвижимости с заявлением о проверке объекта для последующего принятия решения о включении/исключении объекта из перечня и изменения вида разрешенного использования земельного участка.

Платите за землю и имущество правильно!

К началу страницы →

27/11/2013

На сайте Правительства Москвы опубликованы документы, утверждающие результаты государственной кадастровой оценки земельных участков и объектов недвижимости по состоянию на 01.01.2013:

Указанные результаты будут применяться в целях исчисления арендной платы за землю, земельного налога и налога на имущество организаций с 01.01.2014.

Платите за землю и имущество правильно!

К началу страницы →

26/11/2013

Сегодня на официальном сайте Правительства Москвы опубликованы:

С актуальными редакциями законов о налогообложении имущества в городе Москве вы можете познакомиться на нашем специализированном сайте "Имущественные налоги Москвы" или на сайте ФНС.

Платите за имущество правильно!

К началу страницы →

18/11/2013

В Московскую городскую Думу внесены любопытные проекты законов города Москвы:

Это связано с начинающимся разворотом в сторону "ощипывания" доходов рантье в связи с оскудением нефтегазового потока. К этому развороту можно относиться по-разному, но в его системности отказать нельзя.

Все это кажется хорошим с точки зрения бюджета, но, на наш взгляд, пока никто не представляет себе масштабов бедствия. Ведь это может привести к падению рыночной стоимости недвижимости (примеры есть как на востоке, так и на западе) и соответствующих доходов бюджета в перспективе.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

06/11/2013

Департамент городского имущества города Москвы в целях реализации Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" подготовил и разместил на своем сайте для антикоррупционной экспертизы два проекта постановления Правительства Москвы:

Нас больше интересует последний проект. Предполагается, что плата за сервитут, установленный в отношении земельных участков или их частей, находящихся в аренде, будет в большинстве случаев равен размеру арендной платы. Это вполне разумно. А вот про собственников земельных участков в проекте забыли, а таких на присоединенных территориях большинство. Впрочем, весьма вероятно, что в процессе согласований про них вспомнят и добавят.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

03/11/2013

Президент Российской Федерации В.В. Путин вчера подписал Федеральный закон "О внесении изменений в статью 12 части первой и главу 30 части второй Налогового кодекса Российской Федерации", который был принят Государственной Думой 25 октября 2013 года и одобрен Советом Федерации 30 октября 2013 года.

Сегодня документ уже опубликован на официальном интернет-портале правовой информации. С официальным текстом Федерального закона от 03.11.2013 № 307-ФЗ "О внесении изменений в статью 12 части первой и главу 30 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" можно познакомиться здесь.

Земля и имущество объединились. Пусть и не окончательно, но бесповоротно.

Платите за землю и имущество правильно!

К началу страницы →

30/10/2013

С 01.01.2014 имеет шанс измениться не только кадастровая стоимость земельных участков, но и кадастровая стоимость объектов недвижимости. Наконец-то завершился многострадальный конкурс на право заключения государственного контракта на оказание услуг по кадастровой оценке объектов недвижимости на территории города Москвы и на выполнение этих работ заключен государственный контракт от 23.10.2013 № 679г.

Платите за землю и имущество правильно!

К началу страницы →

23/10/2013

С новой редакцией Главы 30 НК РФ "Налог на имущество организаций" с учетом поправок, принятых сегодня, можно познакомиться здесь.

Платите за имущество правильно! (если у вас хватит денег :)).

К началу страницы →

21/10/2013

Государственная программа города Москвы "Имущественно-земельная политика города Москвы на 2012-2016 гг." в новой редакции утверждена постановлением Правительства Москвы от 24.09.2013 № 640-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 20 сентября 2011 г. № 430-ПП".

И в новой редакции сохранились бюджетные ассигнования на ежегодное (до 2015 г. включительно) проведение государственной кадастровой оценки земельных участков и объектов недвижимости.

Так что будем спорить ежегодно.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

16/10/2013

На сайте Правительства Москвы опубликовано постановление Правительства Москвы от 10.10.2013 № 664-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП", которым для арендаторов нежилых помещений в определенных случаях устанавливается размер арендной платы за землю в размере 1 руб. за земельный участок.

По нашему мнению, практическое значение эта мера имеет только тогда, когда эти нежилые помещения находятся в нежилом здании. В случае, если помещения находятся в жилом доме, договор аренды, как нам кажется, заключить нельзя.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

08/10/2013

Правительством Москвы уточнены:

  • источники возмещения затрат инвесторов при прекращении инвестиционных проектов;
  • состав затрат, которые могут быть компенсированы за счет средств бюджета города Москвы.

Подробности смотрите в постановлении Правительства Москвы от 24.09.2013 № 627-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 27 августа 2012 г. № 433-ПП".

Платите за землю и получайте компенсации правильно!

К началу страницы →

07/10/2013

Согласно информации, размещенной на едином портале раскрытия информации о подготовке федеральными органами исполнительной власти проектов нормативных правовых актов и результатах их общественного обсуждения, Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству подготовило проект приказа "Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка". Каких-либо революций в этой форме мы не увидели.

Напомним, что действующая сейчас форма ГПЗУ утверждена приказом Минрегиона РФ от 10.05.2011 № 207 "Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка".

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

02/10/2013

Опубликовано распоряжение Правительства Российской Федерации от 26.09.2013 № 1744-р, которым утвержден план мероприятий ("дорожная карта") по совершенствованию оценочной деятельности.

Настоятельно рекомендуем к изучению - скоро в части кадастровой оценки многое поменяется. И, может быть, к лучшему.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

01/10/2013

Письмом Минэкономразвития России от 27.09.2013 № 20632-ПК/Д23и в Росреестр направлены рекомендации относительно применения Федерального закона от 23.07.2013 № 250-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости".

Согласно указанным рекомендациям до момента утверждения нового порядка предоставления сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости Минэкономразвития России полагает возможным предоставлять сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости по форме, установленной приказом Минэкономразвития России от 25.10.2012 № 530.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

30/09/2013

На заседании Президиума Высшего Арбитражного суда РФ 01.10.2013 будет рассмотрено любопытное дело, посвященное реально фундаментальному вопросу.

Как известно, в соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ "при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления."

С кого взыскивать задолженность по арендной плате, если на момент передачи прав и обязанностей третьему лицу таковая имела место?

Как обычно, возможны два варианта :):

  • за все, что творилось до передачи прав по договору отвественен арендатор;
  • при передаче прав третьему лицу к нему перешли все права и обязанности арендатора, в т.ч. и обязанность погасить задолженность по арендной плате.

Какой из этих вариантов верный, нам ответит Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ, приняв решение по делу А06-7751/2010.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

23/09/2013

На пленарном заседании 20.09.2013 Государственная Дума РФ приняла в первом чтении законопроект № 306970-6 "О внесении изменений в главу 30 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" (об использовании кадастровой стоимости объектов недвижимости при расчете налоговой базы по налогу на имущество организаций).

Согласно этому законопроекту в качестве базы для исчисления налога на имущество организаций будет использоваться кадастровая стоимость.

Это "счастье" для иностранных организаций предлагается ввести с 01.01.2014, а для российских - с 01.01.2020.

В связи с плачевным состоянием региональных и местных бюджетов мы полагаем, что изменение базы для исчисления налога на имущество для российских организаций наступит значительно раньше.

Платите за имущество правильно!

К началу страницы →

19/09/2013

На сайте госзакупок опубликованы результаты открытого конкурса на право заключения государственного контракта на оказание услуг по кадастровой оценке объектов недвижимости на территории города Москвы в 2013 году.

Победителями признаны:

  • Номер первый - ООО "Центр оценки и аудита" ИНН 7710330800 (Сайт найти не удалось).
  • Номер второй - ООО "Центр экспертизы и оценки собственности" ИНН 7814055107 (Сайт найти не удалось).

Платите за имущество правильно!

К началу страницы →

17/09/2013

Наконец-то на официальном сайте Правительства Москвы опубликовано постановление Правительства Москвы от 10.09.2013 № 593-ПП "Об утверждении Порядка определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического лица или юридического лица, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства, и Перечня видов объектов капитального строительства, имеющих важное социально-экономическое значение для города Москвы, при строительстве и (или) реконструкции которых плата за использование вида разрешенного использования земельного участка не взимается".

Так что теперь собственники участков при строительстве (реконструкции) должны будут заплатить городу "оброк", даже если это не предусмотрено договорами купли-продажи, в размере:

(Кадастровая стоимость участка "новая" - Кадастровая стоимость участка "старая")*С, где С - коэффицент, учитывающий плотность застройки.

Значения этого коэффициента полностью совпадают со значениями аналогичного коэффициента, применяющегося при расчете арендной платы согласно постановлению Правительства Москвы от 18.06.2013 № 387-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 года № 273-ПП и признании утратившими силу правовых актов (отдельных положений правовых актов) Правительства Москвы".

Таким образом, механизм взимания платы за изменение вида разрешенного использования земельных участков, находящихся в частной собственности, в связи со строительством (реконструкцией) ОКСов, введенный ст. 22  Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", определен.

Для полного "счастья" не хватает соответствующего административного регламента, но на первое время все будут использовать Административный регламент предоставления государственной услуги города Москвы "Выдача распоряжения о снятии запрета на строительство".

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

11/09/2013

Минэкономразвития России продолжает подготовку нормативных документов в целях совершенствования порядка ведения ЕГРП и ГКН. Опубликованы проекты приказов Минэкономразвития:

Ну и в качестве бонуса - заключение об оценке регулирующего воздействия на проект федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

05/09/2013

Минэкономразвития России разработало новую редакцию Порядка ведения Государственного кадастра недвижимости, утвержденную приказом Минэкономразвития России от 04.02.2012 № 42, и уведомило о начале публичных консультаций по данному проекту.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

03/09/2013

Департаментом земельных ресурсов города Москвы опубликован для проведения антикоррупционной экспертизы проект постановления Правительства Москвы "Об утверждении порядка подготовки и утверждения схем земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, подлежащих образованию для размещения объектов федерального и регионального значения на присоединенных территориях".

Рекомендуем всем гражданам и юридическим лицам изучить этот проект, поскольку образование таких земельных участков может привести к изъятию их объектов недвижимости и земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

02/09/2013

Во исполнение Закона города Москвы от 30.01.2013 № 5 Правительство Москвы ликвидировало комиссии при Правительстве Москвы  по вопросам градостроительства, землепользования и застройки в административных округах и создало окружные комиссии по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве Москвы - распоряжение Правительства Москвы от 20.08.2013 № 448-РП "О создании окружных (в административных округах города Москвы) комиссий по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве Москвы и признании утратившими силу правовых актов города Москвы".

Полномочия указанных комиссий утвердены постановлением Правительства Москвы от 20.08.2013 № 552-ПП "О внесении изменений в правовые акты города Москвы".

Теперь ждем распоряжений Правительства Москвы об утверждении персонального состава указанных комиссий.

Минэкономразвития подготовлен проект федерального закона "Об определении местоположения границ земельных участков и местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

30/08/2013

Несколько правовых новостей.

На сайте Высшего Арбитражного суда РФ опубликовано постановление Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 №58 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании нормативных правовых актов". Согласно этому постановлению:

  • Акты органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, осуществляющих публичные полномочия, об утверждении (принятии) генеральных планов поселений, городских округов, схем территориального планирования муниципальных районов, субъектов Российской Федерации, Российской Федерации носят нормативный характер.
  • Акты органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, осуществляющих публичные полномочия, об утверждении проектов планировки и проектов межевания территории, об установлении границ зон с особыми условиями использования территории (охранных, защитных зон), о резервировании земель для государственных и муниципальных нужд не являются нормативными правовыми актами и могут быть оспорены по правилам главы 24 АПК РФ.

В  обзоре постановлений Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по частноправовым спорам, размещенных на сайте в июле 2013 г., имеются несколько любопытных решений по вопросам:

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

13/08/2013

Сегодня на сайте госзакупок опубликовано сообщение о проведении открытого конкурса на право заключения государственного контракта на оказание услуг по кадастровой оценке объектов недвижимости на территории города Москвы.

Таким образом, с 01.01.2014 не только результаты кадастровой оценки земель города Москвы по состоянию на 01.01.2012, но и результаты кадастровой стоимости объектов капитального строительства по состоянию на 29.06.2012 станут историей.

Рекомендуем внимательно ознакомиться с документами госзаказа: все-таки определение кадастровой стоимости 5 378 406 объектов недвижимости на территории города Москвы - это не шутка и среди них практически наверняка окажется и ваш объект (или его часть).

Город Москва активно готовится к введению налога на недвижимость как для физических лиц, так и для организаций.

Платите за имущество правильно!

К началу страницы →

05/08/2013

В июльских новостях мы сообщали о принятии Закона города Москвы от 10.07.2013 № 42 "О внесении изменений в Закон города Москвы от 19 декабря 2007 года № 48 "О землепользовании в городе Москве", которым был установлен порядок взимания платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка (ВРИ), находящегося в частной собственности, если это изменение предусматривает проведение строительства (реконструкции) на нем.

Напомним, что возможность взимания такой платы введена Федеральным законом от 05.04.2013 № 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

После принятия упомянутого Закона города Москвы Правительству Москвы осталось утвердить размеры платы за изменение ВРИ. Спешим вас обрадовать - на сайте Департамента городского имущества города Москвы опубликован проект постановления Правительства Москвы "Об  утверждении порядка определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка находящегося в собственности физического или юридического лица на другой вид такого использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства и перечня видов объектов капитального строительства, имеющих важное социально-экономическое значение для города Москвы, при строительстве и (или) реконструкции которых, плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка не взимается".

Согласно этому проекту плата будет определяться по незамысловатой формуле:

С x (КС2-КС1),                

где:

  • С - ставка  для расчета платы за изменение вида разрешенного использования (приведена в Приложении, зависит от плотности застройки и фактически повторяет аналогичную таблицу из постановления Правительства Москвы от 18.06.2013 № 387-ПП);
  • КС1 - кадастровая стоимость земельного участка на дату обращения об изменении вида разрешенного использования земельного участка (руб.);
  • КС2 - кадастровая стоимость земельного участка с измененным в установленном порядке видом разрешенного использования (руб.).

Таким образом, выкупать землю в Москве с инвестиционными целями в очередной раз в большинстве случаев стало не выгодно:

Покупка земли по КС1 и изменение ВРИ (КС2) без учета временных лагов обойдется в СхКС2+(1-С)хКС1, а измение ВРИ при аренде обойдется в СхКС2. Из этого следует, что выкуп земельных участков имеет смысл при больших плотностях застройки (максимальных величинах коэффициента С).

Хотя власти города на словах декларируют прямо противоположную идею по снижению плотности застройки. Парадокс.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

02/08/2013

Высший Арбитражный Суд РФ продолжает решать сложные вопросы, связанные с выкупом земельных участков. В обзоре постановлений Президиума ВАС РФ за июнь 2013 предлагаем обратить внимание на следующие постановления Президиума ВАС РФ:

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

30/07/2013

Сегодня Пленумом Высшего Арбитражного Суда РФ будет рассмотрен проект постановления "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании нормативных правовых актов".

Очень важный документ, который затрагивает споры по проектам планировки, межевания и т.п. документам. Судя по всему это все будет отнесено к ненормативным правовым актам.

Хорошо это или плохо - решать вам.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

29/07/2013

Наконец-то в "Российской газете" опубликованы приказы Минэкономразвития, позволяющие экспертам оценочных СРО получить квалификационные аттестаты и проводить экспертизу отчетов об оценке, которая оказалась парализована после 01.07.2013.

Теперь можно продолжать оспаривать кадастровую стоимость.

Желающие могут познакомиться с этими приказами:

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

28/07/2013

Федеральным законом от 23.07.2013 № 250-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости" внесены очередные изменения в правила ведения ЕГРП и ГКН.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

24/07/2013

На сайте госзакупок опубликованы сведения о заключении государственного контракта от 23.07.2013 № 663г по итогам проведения открытого конкурса на право заключения государственного контракта на выполнение работ по кадастровой оценке земельных участков на территории города Москвы.

Согласно указанному контракту срок окончания работ - октябрь 2013 г.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

21/07/2013

На сайте Правительства Москвы опубликован Закон города Москвы от 10.07.2013 № 42 "О внесении изменений в Закон города Москвы от 19 декабря 2007 года № 48 "О землепользовании в городе Москве".

Ограничения по изменению разрешенного использования земельных участков, введенные Федеральным законом от 05.04.2013 № 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", начинают приобретать конкретные формы и содержание.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

16/07/2013

Минэкономразвития России опубликовало в целях оценки регулирующего воздействия проект федерального закона "О внесении изменения в статью 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации".

Интересно, что чиновники неожиданно озаботились определением понятия "объект капитального строительства". Перечень построек, не относящихся к капитальным, согласно этому проекту должен утвердить уполномоченный федеральный орган исполнительной власти (в настоящей конфигурации - Минрегион России).

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

15/07/2013

Обращаем ваше внимание на то, что с 01.07.2013 согласно приказу Минэкономразвития России от 28.12.2012  N 831 "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории" изменились формы кадастрового паспорта земельного участка, кадастровой выписки о земельном участке и кадастрового плана территории.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

11/07/2013

Определилась организация, оценщики которой будут выполнять работы по кадастровой оценке земельных участков в городе Москве в 2013 году. Согласно протоколу оценки и сопоставления заявок от 09.07.2013 (опубликован 11.07.2013) победителями признаны:

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

08/07/2013

04.07.2013 были вскрыты конверты с предложениями участников открытого конкурса на право заключения государственного контракта на выполнение работ по кадастровой оценке земельных участков на территории города Москвы.

С протоколом вскрытия конвертов можно познакомиться здесь. Очень рекомендуем.

На 09.07.2013 намечено подведение итогов и определение победителя, который за 60 дней проведет кадастровую оценку земельных участков города Москвы по состоянию на 01.01.2013.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

05/07/2013

Сегодня опубликовано Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 02.07.2013 № 17-П по делу о проверке конституционности положений пункта 1 статьи 5 и статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с жалобой открытого акционерного общества "Омскшина".

Спор связан с применением кадастровой стоимости для исчисления земельного налога за очередной налоговый период, когда опубликование нормативного акта об утверждении результатов ГКОЗ произошло после 1 декабря предыдущего налогового периода.

Конституционным судом Россисйкой Федерации в результате установлено, что "нормативные правовые акты органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации об утверждении кадастровой стоимости земельных участков в той части, в какой они порождают правовые последствия для граждан и их объединений как налогоплательщиков, действуют во времени в том порядке, который определен в Налоговом кодексе Российской Федерации для вступления в силу актов законодательства о налогах и сборах.

Выявленный в настоящем Постановлении конституционно-правовой смысл указанных положений Налогового кодекса Российской Федерации является общеобязательным и исключает любое иное их истолкование в правоприменительной практике."

Смысл этого постановления для применения в мирных целях еще предстоит осознать :).

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

01/07/2013

Сегодня последний день приема заявлений об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в городе Москве в Комиссии по рассмотрению споров о результатх определения кадастровой стоимости.

Дальше - только судебные споры (за редким исключением).

Если вы наконец решили оспорить кадастровую стоимость - обращайтесь к нам: поможем чем можем.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

В пятницу, 05.07.2013, у большинства арендаторов истекает срок арендных платежей за 3 кв. 2013.

Реквизиты всегда можно узнать в соответствующем разделе нашего сайта или на сайте Департамента городского имущества города Москвы.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

28/06/2013

Сегодня в "Российской газете" опубликован приказ Минэкономразвития России от 16.05.2013 № 259 "О внесении изменений в Порядок создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 4 мая 2012 г. № 263".

"Основосотрясающие" изменения следующие:

  • после вступления в силу приказа решения будут приниматься большинством голосов членов комиссии, присутствующих на заседании;
  • уклоняться от принятия решения нельзя;
  • о времени и месте заседании комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости обязательно извещаются оценщики, выполнившие кадастровую оценку, и оценщики, выполнившие рыночную оценку;
  • новые формы решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. 

Жаль, что новая редакция приказа Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263 вступит в силу уже после того, как прием заявлений о спорах по определению кадастровой стоимости в Москве будет прекращен.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

26/06/2013

В городе второй раз за два года изменились правила определения платы в городской бюджет при реализации инвестиционных проектов в строительстве. Сегодня на сайте Правительства Москвы опубликовано постановление Правительства Москвы от 18.06.2013 № 387-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 года № 273-ПП и признании утратившими силу правовых актов (отдельных положений правовых актов) Правительства Москвы".

Принципы взимания платы, утвержденные этим постановлением, неоднократно анонсировались. Основное новшество - размер дополнительной составляющей арендной платы, которая и является фактически платой за возможность реализации проекта, зависит показателя плотности застройки, которая определяется как отношение общей площади объектов капитального строительства (кв.м) к общей площади земельного участка (кв.м), указанным в утвержденном в установленном порядке ГПЗУ.

Как следует из этого определения, при расчете будет учитываться в том числе площадь подземной части объектов. Многие думали, что будет использоваться определение плотности застройки, используемое в МГСН 1.01-99, где используется только наземная площадь. Но это не так.

Кроме того, таблица ставок для определения дополнительной арендной платы содержит какие-то странные интервалы для значений показателя плотности застройки.

Например, строка 10 "От 0,4 до 0,7 включительно", а строка 9 "От 0,8 до 1,1 включительно". А если показатель окажется равным 0,73? Округляем по правилам средней школы? 0,73 будет 0,7, а 0,75 уже 0,8? Как говорится, практика покажет.

Еще один важный аспект. Эта дополнительная составляющая должна быть уплачена в течение 30 дней после госрегистрации договора или допсоглашения к договору. Теперь дали возможность платить в рассрочку. Но это возможно только для сумм свыше 500 млн. руб. и первый платеж - не менее 250 млн. руб. В общем, как говорил Н.В. Гоголь, немногие "долетят до середины Днепра".

Будет ли лучше, чем было? Сказать сложно. Кому-то однозначно повезло, а кому-то нет. Каждый конкретный случай надо считать. Хотя, считать уже поздно.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

25/06/2013

Сегодня состоится заседание Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ на котором будет рассмотрен эпохальный вопрос - как определять дату, на которую была определена кадастровая стоимость, в том числе при преобразовании земельных участков после оценки "материнского" (или "отцовского") земельного участка.

Судьям предстоит принять очень важное решение, которое повлияет на всю процедуру споров по кадастровой оценке.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

18/06/2013

Постановлением Правительства Москвы от 04.06.2013 № 353-ПП утверждена новая редакция Положения о Департаменте городского имущества города Москвы.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

17/06/2013

В Мосгордуму внесен проект Закона города Москвы "О внесении изменений в Закон города Москвы от 19.12.2007 № 48 "О землепользовании в городе Москве", направленный на реализацию ст. 22 федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" по установлению платы за изменение вида разрешенного использования для собственников земельных участков.

Проектом предусмотрено следующее:

  • базой для исчисления платежа является разница между "новой" и "старой" кадастровыми стоимостями земельного участка;
  • порядок определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка устанавливается Правительством Москвы;
  • плату нужно внести в течение 30 дней даты получения соответствующего уведомления.

Теперь будем ждать постановления Правительства Москвы, которое утвердит собственно порядок исчисления данного платежа.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

07/06/2013

Сегодня Президентом РФ подписан федеральный закон от 07.06.2013 № 95-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам обеспечения информационной открытости саморегулируемых организаций" , о котором мы говорили в предыдущем посте.

Минэкономразвития России пытается успеть к deadline, назначенному на 01.07.2013, утвердить необходимые документы, но не все от него зависит.

Так что если вы хотите оспорить кадастровую стоимость с получением заключения СРО, вы должны поторопиться, ибо получение такого заключения после 01.07.2013 в течение некоторого времени может быть затруднительным.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

03/06/2013

Как мы уже отмечали, проводить экспертизу отчетов об оценке с 01.07.2013 согласно ст. 16.2 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации",  могут только эксперты СРО, удовлетворяющие следующим условиям:

  • сдавшие единый квалификационный экзамен;
  • избранные в состав экспертного совета саморегулируемой организации оценщиков общим собранием членов саморегулируемой организации оценщиков.

Для решения этой проблемы на подпись Президенту РФ направлен проект федерального закона № 136871-6 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам повышения информационной открытости саморегулируемых организаций" , а Минэкономразвития России подготовлен проект приказа Минэкономразвития России "Об утверждении экзаменационных вопросов для проведения единого квалификационного экзамена".

Полагаем, что Президент РФ оперативно подпишет закон и теперь взгляды широкой общественности направлены на Минэкономразвития России.

Но успеют ли эксперты сдать экзамены, а СРО - образовать экспертные советы в соответствии с новым порядком до 01.07.2013?

Так что если вы хотите оспорить кадастровую стоимость с получением заключения СРО, вы должны поторопиться, ибо получение такого заключения после 01.07.2013 в течение некоторого времени может быть затруднительным.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

29/05/2013

Минэкономразвития России утвердило новые формы предоставления информации из ЕГРП.

Сегодня опубликован приказ Министерства экономического развития РФ от 22.03.2013 № 147 "Об утверждении форм документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

26/05/2013

Опубликованы знаковые постановления Президиума Высшего Арбитражного суда РФ по вопросам формирования земельных участков.

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 19.02.2013 № 12736/12 (по делу А40-80260/11-9-692) установлено, что формирование земельных участков для эксплуатации многоквартирных жилых домов осуществляется вне зависимости от того, есть ли межевание квартала, находится ли земельный участок в зоне ограниченного использования.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 19.02.2013 № 13427/12 (по делу А40-80260/11-9-692) сделан вывод о том, что "проект межевания территории не содержит норм права и по своей юридической природе является ненормативным актом".

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

22/05/2013

Не успели поспорить по результатам кадастровой оценки земель, проведенной по заказу Департамента земельных ресурсов города Москвы (ныне - Департамент городского имущества города Москвы) в 2012 году, как Департаментом городского имущества города Москвы объявлен открытый конкурс на право заключения государственного контракта на выполнение работ по кадастровой оценке земельных участков на территории города Москвы (с конкурсной документацией можно познакомиться здесь).

К сожалению, сроки, за которые кадастровая оценка должна быть выполнена, таковы (около 4 месяцев), что оставляют мало надежды на качественный результат. Хотя в жизни всегда есть место чуду.

Ну что тут можно сказать. Только одно - работы по спорам об определении кадастровой стоимости прибавится, а в 2013 году все землепользователи приобретут столь необходимый на будущее опыт.

Интересно, будут ли проводить новую кадастровую оценку ОКС? Она требует значительно большего внимания, чем оценка земельных участков.

Ну да поживем - увидим.

Пока мы немного доработали раздел "Кадастровая оценка" нашего сайта, чтобы вы были в курсе новостей о кадастровой оценке земельных участков-2013.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

20/05/2013

Департамент городского имущества города Москвы подготовил изменения в постановление Правительства Москвы от 13.11.2012 № 636-ПП "О размещении и установке на территории города Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства, и о предоставлении земельных участков для целей, не связанных со строительством" в части:

Надеемся, что после утверждения этих проектов хуже не станет.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

19/05/2013

Минэкономразвития России не оставляет своим попечением оценочную деятельность (и это, вероятно, есть хорошо).

В Минэкономразвития России 17.05.2013 под председательством Министра А.Р. Белоусова прошло заседание Экспертно-консультативного совета по оценочной деятельности при Минэкономразвития России.

Одним из основных был вопрос о формировании практики оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

В общем, как в песне:

"Чужой земли мы не хотим ни пяди,

Но и своей вершка не отдадим!"

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

Минэкономразвития России продолжает подготовку к реформе земельного контроля. Проект соответствующих  поправок в законодательство, о котором мы писали 14.04.2013, опубликован "для оценки его регулирующего воздействия и выявления в нем положений, вводящих избыточные административные и иные ограничения и обязанности для субъектов предпринимательской и иной деятельности".

В общем, если вы еще не белые и пушистые, то мы идем к вам!

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

13/05/2013

Нежданно-негаданно в спорах об определении кадастровой стоимости добавились новые риски.

Проводить экспертизу отчетов об оценке с 01.07.2013, согласно ст. 16.2 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации",  могут только эксперты СРО, удовлетворяющие следующим условиям:

  • сдавшие единый квалификационный экзамен;
  • избранные в состав экспертного совета саморегулируемой организации оценщиков общим собранием членов саморегулируемой организации оценщиков.

До настоящего времени порядок сдачи единого квалификационного экзамена не определен, поэтому после 01.07.2013 получить легитимную экспертизу СРО будет затруднительно.

Это приведет к тому, что после 01.07.2013 возникнут трудности и при спорах по определению кадастровой стоимости. 

Некоторые меры, на наш взгляд, не слишком энергичные, для "разруливания" ситуации принимаются.

Так, Правительством РФ в Государственную Думу РФ внесен проект федерального закона № 136871-6 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам повышения информационной открытости саморегулируемых организаций" , а Минэкономразвития России подготовлен проект приказа Минэкономразвития России "Об утверждении экзаменационных вопросов для проведения единого квалификационного экзамена".

Успеют ли все эти проекты принять, а эксперты - сдать в соответствии с ними экзамены?

Так что если вы хотите оспорить кадастровую стоимость с получением заключения СРО, вы должны поторопиться, ибо получение такого заключения после 01.07.2013 будет под большим вопросом.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

09/05/2013

Поздравляем всех наших клиентов, партнеров, читателей с Днем Победы!

К началу страницы →

08/05/2013

На сайте Правительства Москвы опубликовано Постановление Правительства Москвы от 30.04.2013 № 284-ПП "Об оптимизации порядка утверждения архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства в городе Москве".

Важное и полезное постановление, но многие инвесторы будут разочарованы.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

01/05/2013

Департамент городского имущества города Москвы сообщил об открытии доступа к проектам межевания застроенных территорий. Очень полезная для всех собственников недвижимости информация, т.к. если есть проект межевания, то земельный участок для эксплуатации объекта недвижимости вам сформируют границах, которые им определены.

Проекты межевания доступны в электронном атласе Москвы в разделе "Территориальное планирование" (там соответствующий пункт называется "Участки межевания жилых кварталов"). Мы проверили - все работает, спасибо.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

Желаем вам провести May Day с пользой на природе и оставить ее после себя чистой.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

26/04/2013

Рекомендуем ознакомиться с комментарием к Федеральному закону от 05.04.2013 № 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" , подготовленным компанией "Консультант Плюс". 

Вы рискуете узнать массу интересного. Но это еще не все. Во второй серии ждем законов города Москвы в развитие этого закона. А в третьей серии - суды во всех инстанциях. В общем, все по-взрослому.

А пока предлагаем ознакомиться с тем, какие налоги вы должны будете рано или поздно заплатить с сумм компенсаций за изымаемые земельные участки на нашем специализированном сайте "Налогообложение сделок с земельными участками".

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

<strong">25/04/2013

Наконец-то дождались - вчера Министерство финансов Российской Федерации опубликовало проект поправок (фактически новую редакцию) Правительства РФ к проекту федерального закона № 51763-4.

Теперь налог на недвижимость можно обсуждать. Пока впечатления противоречивые. Подробный комментарий ждите в мае после длительных праздников.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

23/04/2013

На сайте Департамента городского имущества города Москвы опубликованы первые проекты постановлений Правительства Москвы об изъятии земельных участков для государственных нужд, которые, по идее, должны будут подпадать под действие Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Рекомендуем ознакомиться с этими проектами и отслеживать их судьбу:

Не факт, что они выйдут в первоначальной редакции, но дальше все будет поставлено на поток.

При необходимости, мы поможем вам узнать тонкости налогообложения компенсаций при изъятии земельных участков (налог на прибыль и НДС - для организаций, и НДФЛ - для физических лиц).

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

22/04/2013

Претензии к отчетам об определении рыночной стоимости земельных участков со стороны Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории города Москвы продолжаются.

Предлагаем вашему вниманию протоколы Комиссии:

Радует, что есть одно решение, где не все голосовали единогласно.

Хочется надеяться, что члены Комиссии, наверное, задумаются о возможных последствиях своих решений, публикуя на сайте информацию о том, что основанием для принятия решения явилось то, что "в отчете об оценке рыночной стоимости выявлены недостатки", а в протоколах заседания Комиссии конкретные основания (перечень недостатков) для отказа отсутствуют.

Не надо забывать, что решения Комиссии могут быть оспорены в Арбитражном суде, а предоставление доказательств принятия решения, котрое оспаривается, не может быть представлено "постфактум".

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

15/04/2013

Сегодня на сайте Управления Росреестра по Москве опубликованы результаты рассмотрения трех заявлений об оспаривании кадастровой стоимости на заседании комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории города Москвы 09.04.2013.

"Незачот" по всем участкам, однако.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

 

14/04/2013

Минэкономразвития России совершенствует законодательство в области земельного контроля. Не секрет, что сейчас многие решения о наложении административного штрафа за нарушения, предусмотренные Главами 7,8 КоАП РФ оспариваются, в том числе и судебном порядке. Если предлагаемые поправки будут рано или поздно приняты, то их (споров) станет больше, поскольку некоторые штрафы будут установлены в процентах от кадастровой стоимости по аналогии с земельным налогом.

Так что рекомендуем внимательно изучить проект федерального закона Д23вн-455 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственного земельного надзора".

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

11/04/2013

И двух месяцев не прошло, как Правительство Москвы утвердило Положение о Департаменте городского имущества города Москвы. И вот уже подготовлена его новая редакция.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

В соответствии с приказом Росреестра от 08.04.2013 № П/129 "О внесении изменений в состав комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Москве, утвержденный приказом Росреестра от 26.10.2012 № П/481" представителем субъекта РФ-города Москвы назначен начальник управления экономики Департамента городского имущества города Москвы К.С.Пуртов.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

10/04/2013

Минэкономразвития России продолжает совершенствовать процедуру споров по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости. Опубликован проект приказа Минэкономразвития России "О внесении изменений в Порядок создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 4 мая 2012 г. № 263".

Нам этот проект очень нравится (хотя нет пределов совершенству) и чем быстрее он станет приказом, тем будет лучше для всех участников процесса.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

09/04/2013

Вот и "случилось то, о чем так долго говорили большевики" - проект федерального закона № 167428-6 "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к городу Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" стал законом.

Итак, встречайте Федеральный закон от 05.04.2013 № 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В этом законе много чудес, самым главным из которых, с точки зрения нашего ресурса, является чудо, введенное ст. 22 упомянутого закона.

Согласно этой статье, плата за изменение разрешенного использования земельных участков, находящихся в частной собственности, может быть установлнена почти для всех частных собственников земельных участков в границах города Москвы по решению органов власти города Москвы независимо от того, на каких условиях ранее эти земельные участки приобретались.

Конкретные размеры и условия внесения такого платежа должны быть установлены законом города Москвы.

Осознали масштаб бедствия?

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

05/04/2013

На сайте Управления Росреестра по Москве опубликовано сообщение о проведении 09.04.2013 заседания Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории города Москвы, на котором будут рассмотрены первые три заявления. Посмотрим на результаты.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

02/04/2013

Департамент городского имущества города Москвы на своем сайте сообщил, что "Портал государственных услуг города Москвы стал более функциональным для землепользователей. Арендаторы в личном кабинете теперь могут увидеть операции по финансово-лицевым счетам".

В разделе Поиск и оплата начислений::Виды платежей::Недвижимость, земля  помимо жилищно-коммунальных услуг появились пункты меню:

Учитывая, что срок платежа за 2 квартал 2013 года по большинству договоров истекает 05.04.2013, посмотреть на состояние своих финансово-лицевых счетов всем арендаторам было бы полезно. Большинство узнало бы много нового.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

01/04/2013

По сообщению агентства Fool's Paradise, в Комиссию по рассмотрению споров об определении кадастровой стоимости в городе Москве за прошедшую неделю поступило 104 заявления об оспаривании кадастровой стоимости.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

27/03/2013

На официальном сайте Правительства Москвы опубликовано постановление Правительства Москвы от 21.03.2013 № 153-ПП "Об утверждении Административного регламента предоставления услуги "Проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий" в городе Москве".

Так что инвесторы получили очередную процедуру, которую придется освоить.

Интересно, что судя по вступительному слову Мэра Москвы, сказанному сегодня на заседании Комиссии по проведению административной реформы в городе Москве, "ещё один вопрос связан с определением площади земельных участков. Здесь также необходимо подготовить типовое решение, которое позволит уменьшить число споров по поводу границ земельных участков в городе".

Похвальное желание, но, к сожалению, по каким-то причинам в официальной стенограмме обсуждение этого вопроса отсутствует. Впрочем, что "день грядущий нам готовит" можно узнать из этого проекта постановления Правительства Москвы.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

22/03/2013

Оказывается, пятница сегодня предвещает не только "маленькую субботу", но и "тяжелый понедельник".

Во первых, на сайте Высшего Арбитражного Суда РФ опубликовано постановление Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

С учетом кардинального изменения системы арендных платежей в городе Москве постановлением Правительства Москвы от 10.09.2012 № 477-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП и признании утратившими силу правовых актов (отдельных положений правовых актов) Правительства Москвы" и распоряжением Мэра Москвы от 11.09.2012 № 744-РМ настоятельно рекомендуем ознакомиться с пп. 16,18,19,21,22 упомянутого постановления.

Во-вторых, проект федерального закона № 167428-6 "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к городу Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (см. наш предыдущий пост) принят сегодня Государственной Думой в третьем чтении.

Теперь будем ждать официального опубликования, ибо шансов на то, что он не будет поддержан Советом Федерации и подписан Президентом РФ нет.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

 20/03/2013

Случилось то, что случилось - проект федерального закона № 167428-6 "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к городу Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", которым предусмотрен в числе прочего ускоренный ("олимпийский") порядок изъятия земельных участков в "новой" Москве, принят сегодня Государственной Думой во втором чтении.

Пересказывать содержание документа объемом 109 страниц (редакция ко второму чтению) без учета таблиц поправок, рекомендуемых к принятию или отклонению, занятие неблагодарное.

Но мы настоятельно предлагаем всем внимательно ознакомиться с этим проектом, ибо там есть много чудес, касающихся не только землепользователей, но и автомобилистов (предлагается изменить систему взимания штрафов за неправильную парковку), и составить свое мнение об этом документе.

В общем, платите за землю правильно!

К началу страницы →

16/03/2013

Осталось немногим более двух недель до наступления очередного срока платежа арендной платы у большинства арендаторов (05.04.2013), а у некоторых счастливчиков он наступит раньше (20.03.2013 или 25.03.2013). Некоторые наши рекомендации читайте в разделе Календарь платежей.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

Минэкономразвития России продолжает совершенствовать процедуру государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.

На официальном сайте Министерства опубликован проект приказа Минэкономразвития России "Об утверждении Порядка формирования и предоставления перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке".

Интересно, что этим проектом предполагается решить давнишний спор о дате, на которую производится формирование перечня объектов, подлежащих оценке, и, соответственно, о дате, на которую проводится собственно государственная кадастровая оценка (это важно дляспоров по результатам оценки).

Надо заметить, что предлагается решить этот вопрос достаточно изящно. Все проблемы с датами в лучших традициях "федералов" возложены на заказчиков оценки, т.е. на субъекты РФ, которые и направляют запросы о предоставлении перечней объектов оценки, а именно: "В запросе также может быть указана дата (число, месяц, год), по состоянию на которую необходимо сформировать перечень (далее - дата формирования перечня). Дата формирования перечня не может быть ранее 1 января года принятия решения о проведении государственной кадастровой оценки и не позднее даты запроса. В случае, если заказчиком в запросе не указана дата формирования перечня, такой датой считается дата поступления запроса в орган, осуществляющий формирование перечня."

В общем, платите за землю правильно!

К началу страницы →

10/03/2013

Поздравляем все геодезистов и картографов с профессиональным праздником!

С учетом того, что в городе Москве есть много проблем с границами земельных участков, то эта профессия будет актуальной и приносящей доходы на хлеб с маслом и икрой еще очень долго.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

Правительством Москвы приняты два основополагающих документа в сфере редевелопмента жилых кварталов:

Удастся ли вам заплатить за землю правильно пока ваш дом не реконструировали или не снесли?

К началу страницы →

02/03/2013

В срок не позднее 30 апреля 2013 года физические лица обязаны представить налоговую декларацию (по форме 3-НДФЛ) в налоговый орган по месту своего учета, а также самостоятельно исчислить сумму НДФЛ и уплатить ее в срок не позднее 15 июля, в частности, по доходам :

  • от продажи объектов недвижимости, находившихся в их собственности менее 3-х лет;
  • от сдачи внаем недвижимого имущества.

Кроме того, физические лица, которые приобрели недвижимость в 2012 г. и предыдущие налоговые периоды в некоторых случаях имеют право на получение имущественных налоговых вычетов и чтобы их получить также должны подать налоговую декларацию.

При их подготовке рекомендуем познакомиться с письмом ФНС от 22.11.2012 № ЕД-4-3/19630@, которым до налоговых органов доведены образцы заявлений в налоговые органы и перечни документов, прилагаемых налогоплательщиками к налоговым декларациям по НДФЛ с целью получения налоговых вычетов (кстати, не только имущественных).

С нашими комментариями по получению имущественных налоговых вычетов по НДФЛ при операциях с земельными участками можно познакомиться на нашем сайте Налогообложение сделок с земельными участками в разделе НДФЛ.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

28/02/2013

Вчера наконец-то на официальном сайте Правительства Москвы опубликовано постановление Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы" и ряд распоряжений Правительства Москвы о назначении заместителей руководителя Департамента городского имущества города Москвы.

Таким образом, правовая база для функционирования реформированного имущественно-земельного комплекса города создана. Осталось утвердить структуру и посмотреть, как эта махина работать будет.

Платите за землю правильно!

К началу страницы Landpayment Group. При использовании авторских материалов ссылка на Landpayment.ru обязательна.

Материалы, размещенные на сайте, носят информационно-справочный характер и не являются публичной офертой.

Template by OS Templates
Хостинг Rusonyx


  • Яндекс.Метрика